Eenvoudig ontwikkelingsplan voor “Alort Kommlingen”
Konz, district Kommlingen: Start van de procedure volgens artikel 4 (1) van de Bouwverordening - vroege publieke participatie
In Kommlingen zijn de afgelopen tijd op verschillende locaties grootschalige woningbouwprojecten, met name in de vorm van appartementen, aangevraagd en gerealiseerd. Soortgelijke bouwprojecten zijn ook in het stadscentrum te verwachten als de bouwstructuur in verval is. Deze ontwikkeling kan planningsproblemen opleveren vanwege de afmetingen, het ontwerp van de buitenkant, het aantal wooneenheden en de verwachte extra verkeersstroom. Daarom werd besloten om tijdig passende tegenmaatregelen te nemen.
De gemeenteraad heeft in haar vergadering van 15 november 2022 besloten een eenvoudig ontwikkelingsplan op te stellen en een wijzigingsverbod in te stellen om de regionale bouwcultuur te beschermen en een uniforme ontwikkeling te waarborgen. Het publiek werd hierover voor het eerst geïnformeerd op 3 december 2022. Vervolgens werd de ruimtelijke afbakening van het toepassingsgebied verduidelijkt en openbaar gemaakt. Om de aanhoudende ontwikkelingen tegen te gaan, werd tijdens de gemeenteraadsvergadering van 12 november 2024 het wijzigingsverbod met een jaar verlengd.
Om een ordelijke stedelijke ontwikkeling te waarborgen, werd de ruimtelijke afbakening van het toepassingsgebied opnieuw bekeken en besproken. Met de definitie van de nieuwe scope wordt beoogd te waarborgen dat de planningsdoelstellingen volledig kunnen worden gerealiseerd.
Tijdens de vergadering van 25 februari 2025 heeft de gemeenteraad besloten om vroegtijdige publieke participatie te implementeren door middel van interpretatie overeenkomstig artikel 3 (1) van de Bouwcode (BauGB) en vroegtijdige participatie van publieke belangengroepen overeenkomstig artikel 4 (1) van de Bouwcode (BauGB), zoals de grenslijn werd aanbevolen tijdens de vergadering van de lokale raad op 27 mei 2024.
De vroege publieke participatie vindt plaats in de tijd
van 7 april tot 7 mei 2025
in de vorm van een tentoonstelling op het gemeentehuis. Het geïnteresseerde publiek krijgt de gelegenheid om commentaar te leveren op de voorgenomen planwijzigingen en suggesties te doen. Tegelijkertijd worden de autoriteiten (organisaties van openbaar belang) bij de procedure betrokken volgens § 4 (1) BauGB door het gemachtigde bureau. Het ontwerp van het eenvoudig ontwikkelingsplan, de tekstuele specificaties en de motivering liggen ter inzage voor het publiek tijdens de algemene openingstijden in de afdeling Bouwzaken van het gemeentebestuur van Konz, Am Markt 11, 54329 Konz, Bestuursgebouw II, Kamer 81. De algemene openingstijden zijn: maandag t/m donderdag van 9.00 tot 12.00 uur. en 14.00 uur. tot 16.00 uur en vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur. Daarnaast kan er telefonisch een afspraak gemaakt worden; de contactpersonen zijn de heer Gerards (83-180) en de heer Queins (83-181). Suggesties voor het concept kunnen schriftelijk of schriftelijk worden ingediend.
Tegelijkertijd worden de documenten ook op deze pagina geplaatst.
Downloads
Reacties kunnen per e-mail worden verzonden naar deelname@konz.de worden verzonden.
Een mededeling:
Overeenkomstig artikel 44, lid 5, van de meest recente versie van de Bouwcode wordt verwezen naar de bepalingen van artikel 44, lid 3, zinnen 1 en 2, en lid 4 van de Bouwcode met betrekking tot de tijdige indiening van eventuele compensatieclaims voor inmenging in een voorheen toegestaan gebruik volgens deze wet en met betrekking tot het verstrijken van compensatieclaims. Het recht op schadevergoeding vervalt indien de vordering niet binnen drie jaar na afloop van het kalenderjaar waarin het vermogensverlies is ontstaan, opeisbaar is gesteld. Op grond van artikel 215 van de Bouwverordening (BauGB) wordt er ook op gewezen dat een schending van de procedurele en formele bepalingen genoemd in artikel 214 (1) nrs. 1 tot en met 3 van de Bouwverordening, een ernstige schending van de bepalingen over de relatie tussen het ontwikkelingsplan en het bestemmingsplan met inachtneming van artikel 214 (2), en ernstige tekortkomingen in het afwegingsproces overeenkomstig artikel 214 (3) zin 2, niet relevant zijn indien deze niet schriftelijk zijn gemeld bij de stad Konz of het gemeentebestuur van Konz binnen een jaar na deze publicatie van de wet. De feiten die aanleiding geven tot de inbreuk of het gebrek, moeten worden toegelicht.
Volgens artikel 24, lid 6, van de meest recente versie van de Gemeentewet (GemO) voor Rijnland-Palts worden wetten die op basis van deze wet zijn opgesteld in strijd met de procedurele en formele bepalingen van de Gemeentewet, geacht geldig te zijn vanaf één jaar na publicatie.
Dit geldt niet als
1. de bepalingen betreffende de openbaarheid van de vergadering, de goedkeuring, de uitvoering of de bekendmaking van de statuten zijn overtreden, of
2. vóór het verstrijken van de in zin 1 bedoelde termijn de toezichthoudende autoriteit bezwaar maakt tegen het besluit of iemand de stad Konz of het gemeentebestuur van Konz schriftelijk op de hoogte heeft gesteld van de schending van de procedurele of formele vereisten, onder vermelding van de feiten die aanleiding geven tot de schending.
Indien iemand een inbreuk op grond van punt 2 heeft aangevoerd, kan een ieder deze inbreuk ook na het verstrijken van de hierboven genoemde termijn van één jaar aanvoeren; De feiten die aanleiding geven tot de overtreding, moeten worden toegelicht.