Wijziging FNP: “Im Pesch” in Oberemmel
Wijziging van het bestemmingsplan VG Konz voor het gebied “Im Pesch” in Oberemmel - inspraak van het publiek overeenkomstig sectie 3, paragraaf 2 van het bouwbesluit
Tijdens de vergadering van 6 februari 2024 besloot de gemeenteraad van Konz om het ontwerp van bestemmingsplanwijziging “Im Pesch” in Oberemmel publiekelijk tentoon te stellen, inclusief de ontwerpmotivatie en milieuoverwegingen. De deelname van degenen die verantwoordelijk zijn voor publieke zaken vindt parallel plaats aan de deelname van het publiek.
De stad Konz heeft plannen om het kinderdagverblijf Oberemmel uit te breiden. Door de eisen die de staatswet stelt over de verdere ontwikkeling van de opvoeding, het onderwijs en de verzorging van kinderen in kinderdagverblijven en kinderdagverblijven (KiTa Toekomstwet), is er een toegenomen ruimtebehoefte en extra vraag naar kinderopvangplaatsen in kinderdagverblijven. zorgcentra. Er is een uitbreiding van het bestaande kinderdagverblijfgebouw gepland. Dit bouwproject op de intensief gebruikte kinderdagverblijfsite vraagt om een gedegen planning en een bouwfase die afgestemd is op de exploitatie van het kinderdagverblijf. Om de noodzakelijke kortetermijnuitbreiding van het kinderdagverblijf Oberemmel mogelijk te maken, is de bouw van een tijdelijke uitbreidingsvleugel gepland. De tijdelijke uitbreidingsvleugel wordt gebouwd aan de overkant van de straat “Im Großengarten” op de percelen in de wijk Oberemmel, corridor 11 16/1, 17/1 en 18/1. De huidige bestemming van de percelen in het bestemmingsplan als gebied voor landbouw en bos, bestemming: graslandfocus met basiseisen, staat de bouw van de tijdelijke uitbreidingsvleugel in de weg. Om het doel van de planning, de bouw van de uitbreiding van de kinderopvang in Oberemmel, te bereiken, is het noodzakelijk om het bestemmingsplan van de getroffen percelen te wijzigen in een gebied voor openbaar gebruik.
Volgens artikel 3, paragraaf 2 van de BauGB van 3 november 2017 (BGBI. I p. 3634) in de versie van de laatste wijziging van 20 december 2023 (BGBI. 2023 I nr. 394), is het ontwerp van het landgebruik planwijziging “Im Pesch” evenals het ontwerp van de rechtvaardiging en milieuoverwegingen in de periode vanaf
20 februari tot 21 maart 2024
bij het gemeentebestuur van Konz, administratiegebouw II. De volgende documenten zijn beschikbaar: 1.) Plandocument 2.) Rechtvaardiging en milieuoverwegingen. De documenten liggen tijdens algemene kantooruren ter inzage bij VGV Konz in kamer 62. Deze zijn van maandag tot en met donderdag van 9.00 tot 12.00 uur en van 14.00 tot 16.00 uur, vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur. Buiten deze tijden kunt u ook afspraken maken door de heer Queins / mevrouw Greene te bellen op +49 6501 83-181 / 188. Deze documenten zijn ook hier online beschikbaar:
Burgers hebben de mogelijkheid om schriftelijk of schriftelijk suggesties in te dienen. Volgens artikel 4a lid 6 BauGB wordt erop gewezen dat verklaringen die niet tijdig zijn ingediend, niet in aanmerking mogen worden genomen bij het nemen van een besluit over de wijziging van het bestemmingsplan.
Als onderdeel van de openbare vertoning kan de volgende milieu-informatie in de motivering worden bekeken:
Beschermde bodem/gebied:
Als onderdeel van de uitvoering van de planning zijn tijdelijke aantastingen van de bodem te verwachten. Door verdichting en verstoring van de grond door verwijdering en herschikking tijdens bouwplaatswerkzaamheden treden over het gehele bouwplaatsgebied schadelijke effecten op de beschermde bodem/oppervlakte op. Het verlies van natuurlijk gegroeide grond door tijdelijke herafdichting tijdens de bouw van het gebouw en de toegangswegen of installaties is niet te vermijden.
Water als beschermd bezit:
Er vallen geen waterbeschermingsgebieden binnen het toepassingsgebied. Binnen het plangebied bevinden zich geen waterlichamen. De Oberemmeler Bach, ten zuiden van de planning, en de Weierbach in noordwestelijke richting, worden niet aangetast. Er kan worden verwacht dat bodemverdichting als gevolg van verkeer en verplaatsing van bodems de kwel zal verminderen (verminderde grondwateraanvullingssnelheid) en de afstroming aan het oppervlak zal vergroten. In het gebied van het gebouw en de toegangswegen of installaties leidt het tijdelijk opnieuw afdichten tot een volledig verlies van de infiltratiecapaciteit van de bodem en daarmee tot het verlies van het vasthouden van regenwater op deze gebieden.
Gevaar voor plotselinge overstromingen: de gevarenkaart voor plotselinge overstromingen van het Staatsbureau voor Milieu toont een hoog risico op plotselinge overstromingen voor het Oberemmel-gebied. Bij uitzonderlijke zware regenval (SRI07 1 uur) zouden in het geplande gebied waterdieptes tot 80 cm worden bereikt.
Beschermd klimaat/lucht:
Vanwege de geringe omvang is het plangebied niet relevant voor het beschermde klimaat. De bouwgerelateerde vervuiling door uitlaatgassen en stof is qua ruimte en tijd zeer beperkt.
Beschermde planten en dieren in het wild:
In het landschapsplan is het gebied weergegeven als overig grasland. Het geplande gebied is momenteel in gebruik als weiland. De bomen in het zuidoostelijke randgebied worden niet beïnvloed door de planning. Er kan niet van worden uitgegaan dat een algemeen beschermde biotoop overeenkomstig artikel 30 BNatSchG of artikel 15 LNatSchG wordt aangetast. De geplande bestemming van bouwgrond gaat gepaard met een tijdelijk verlies van een laagwaardige biotoop.
Landschap/Recreatie:
In het landschapsplan van de VG Konz-kaart 5 “Beschermd landschap” wordt het plangebied geteld als open land en halfopen land (inclusief bos-open landmozaïek) met een klein aandeel landschapstypische, gestructureerde structuren. Het belang van het landschap wordt als laag geclassificeerd. Het doel is om “een minimale structuur te ontwikkelen door middel van natuurlijke, landschapstypische elementen”.
Beschermde mens :
Het plangebied ligt ten oosten van de bestaande bebouwing in de gemeente Oberemmel. Er is een directe verbinding met het belangrijkste nederzettingsgebied via de straat “Im Großengarten”. Op dit moment kan worden aangenomen dat de uitbreiding van het bestaande kinderdagverblijf aan de overkant geen significante extra geluidsoverlast zal veroorzaken voor de aangrenzende woonontwikkeling.
Culturele en andere materiële bezittingen:
Er wordt verwezen naar de bepalingen van de Monumentenwet Rijnland-Palts. Grond- en bouwwerkzaamheden moeten tijdig worden gemeld overeenkomstig artikel 21, lid 2, van de Monumentenwet (DSchG).
Effecten en interacties:
Er moet rekening worden gehouden met de volgende causale structuren en interacties:
- Veranderingen in de bodem als gevolg van landgebruik en daarmee samenhangende veranderingen in neerslagpatronen
- Microklimatologische veranderingen in het toepassingsgebied
- Biotoopfragmentatie en barrière-effecten
- Verandering in de vegetatie
- Visuele beperking van het landschap