خطة تطوير بسيطة لـ “Alort Kommlingen”
كونتس، مقاطعة كوملينجن: بدء الإجراء وفقًا للقسم 4 (1) من قانون البناء - المشاركة العامة المبكرة
وفي كوملينجن، تم التقدم بطلبات لبناء مشاريع سكنية واسعة النطاق، وخاصة في شكل وحدات سكنية، وتم تنفيذها في مواقع مختلفة في الماضي القريب. ومن المتوقع أيضًا تنفيذ مشاريع بناء مماثلة في وسط المدينة إذا كان هيكل المبنى في حالة سيئة. وقد يشكل هذا التطوير تحديات تخطيطية من حيث أبعاده وتصميمه الخارجي وعدد الوحدات السكنية وحجم المرور الإضافي المتوقع. وبناء على ذلك تقرر اتخاذ التدابير المضادة المناسبة في الوقت المناسب.
في اجتماعه بتاريخ 15 نوفمبر 2022، قرر مجلس المدينة إعداد خطة تطوير بسيطة وفرض حظر التغيير من أجل حماية ثقافة البناء الإقليمية وضمان التنمية الموحدة. تم إبلاغ الجمهور بذلك لأول مرة في 3 ديسمبر 2022. وبعد ذلك، تم توضيح التعريف المكاني لنطاق التطبيق ونشره للعامة. ومن أجل مواصلة مواجهة التطورات الجارية، تم تمديد حظر التغيير لمدة عام آخر في اجتماع مجلس المدينة في 12 نوفمبر 2024.
ولضمان التنمية الحضرية المنظمة، تمت مراجعة ومناقشة التحديد المكاني لمنطقة التطبيق مرة أخرى. ويهدف تعريف النطاق الجديد إلى ضمان إمكانية تحقيق أهداف التخطيط بشكل كامل.
في اجتماعه المنعقد في 25 فبراير 2025، قرر مجلس المدينة تنفيذ المشاركة العامة المبكرة من خلال التفسير وفقًا للقسم 3 (1) من قانون البناء (BauGB) والمشاركة المبكرة لمجموعات المصلحة العامة وفقًا للقسم 4 (1) من قانون البناء (BauGB)، حيث تم التوصية بخط الحدود في اجتماع المجلس المحلي في 27 مايو 2024.
ال المشاركة العامة المبكرة يحدث في الوقت المناسب
من 7 أبريل إلى 7 مايو 2025
في شكل عرض في الإدارة البلدية. وسوف تتاح الفرصة للجمهور المهتم للتعليق على التغييرات المقصودة في التخطيط وتقديم الاقتراحات. وفي الوقت نفسه، تشارك السلطات (هيئات المصلحة العامة) في الإجراء وفقًا للمادة 4 (1) من قانون البناء من قبل المكتب المفوض. مسودة خطة التطوير البسيطة والمواصفات النصية والمبررات متاحة للمعاينة العامة خلال ساعات العمل العامة في قسم المباني التابع لإدارة بلدية كونز، Am Markt 11، 54329 كونز، مبنى الإدارة الثاني، الغرفة 81. ساعات العمل العامة هي: من الاثنين إلى الخميس من الساعة 9:00 صباحًا حتى الساعة 12:00 ظهرًا. والساعة 2:00 ظهرا من الساعة 8:30 صباحًا حتى 12:30 ظهرًا، ويوم الجمعة من الساعة 8:30 صباحًا حتى 12:30 ظهرًا. بالإضافة إلى ذلك، يمكن حجز موعد عبر الهاتف؛ الأشخاص المسؤولون هم السيد جيراردز (83-180) والسيد كوينز (83-181). يمكن تقديم الاقتراحات الخاصة بالمسودة كتابيًا أو تسجيلها.
وفي الوقت نفسه، يتم نشر المستندات أيضًا على هذه الصفحة.
التحميلات
يمكن إرسال التعليقات عبر البريد الإلكتروني إلى participation@konz.de سيتم إرسالها.
إشعار:
بموجب الفقرة 5 من المادة 44 من أحدث نسخة من قانون البناء، تتم الإشارة إلى أحكام الفقرة 3 من المادة 44 الجملتين 1 و2 والفقرة 4 من قانون البناء فيما يتعلق بالتقدم في الوقت المناسب بأي مطالبات تعويض عن التدخل في الاستخدام المسموح به سابقًا بموجب هذا القانون وفيما يتعلق بانتهاء صلاحية مطالبات التعويض. ويسقط الحق في التعويض إذا لم يتم تقديم المطالبة خلال ثلاث سنوات من نهاية السنة التقويمية التي حدثت فيها الخسارة المالية. وفقًا للمادة 215 من قانون البناء (BauGB)، يُشار أيضًا إلى أن انتهاك الأحكام الإجرائية والشكلية المشار إليها في المادة 214 (1) أرقام 1 إلى 3 من قانون البناء، والانتهاك الكبير لأحكام العلاقة بين خطة التطوير وخطة استخدام الأراضي مع مراعاة المادة 214 (2)، والنواقص الكبيرة في عملية الموازنة وفقًا للمادة 214 (3) الجملة 2 غير ذات صلة إذا لم يتم تأكيدها كتابيًا إلى مدينة كونز أو إدارة بلدية كونز في غضون عام واحد من نشر هذا القانون. يجب توضيح الوقائع التي من المفترض أنها تؤدي إلى الإخلال أو العيب.
وفقًا للفقرة 6 من المادة 24 من أحدث نسخة من القانون البلدي (GemO) لراينلاند بالاتينات، يُشار إلى أن القوانين التي تم وضعها على أساس هذا القانون في انتهاك للأحكام الإجرائية والشكلية للقانون البلدي تعتبر سارية المفعول منذ البداية بعد عام واحد من النشر.
هذا لا ينطبق إذا
1. تم انتهاك الأحكام المتعلقة بالطبيعة العلنية للاجتماع، أو الموافقة على النظام الأساسي أو تنفيذه أو نشره، أو
2. قبل انقضاء المدة المنصوص عليها في الجملة 1، اعترضت السلطة الإشرافية على القرار أو أخطر شخص ما مدينة كونز أو إدارة بلدية كونز كتابيًا بانتهاك المتطلبات الإجرائية أو الشكلية، مع تحديد الحقائق التي أدت إلى الانتهاك.
إذا ادعى أحد حدوث انتهاك بموجب رقم 2، فيجوز لأي شخص أن يدعي حدوث هذا الانتهاك حتى بعد انقضاء مدة العام المذكورة أعلاه؛ يجب توضيح الوقائع التي من المفترض أنها تؤدي إلى الانتهاك.